"Tertiary real estate complex" in Brindisi on the provincial road to Lecce, totally income with existing leases, which guarantee a constant cash flow generated by rents equal to a 6-7% of annual profitability.
The total gross covered area is 3,500 square meters c.a., positioned homogeneously on a plot of land of 4,200 square meters, and consists of two main buildings (office building and exhibition building), as well as a caretaker house, two small factories used as a storage and workshop, parking lots covered by canopies, maneuvering areas with uncovered parking lots and large planted flowerbed positioned at the entrance.
The office building is spread over two floors above ground with a covered area per floor of about 210.50 square meters, connected to the parallelepiped archetypal exhibition building to meet the most general and simple needs of building organisms, with the entire verticality of two of the main corner walls entirely glazed.
Consisting of four floors above ground and a basement served by an external access ramp, all of the total useful area of about 500 square meters per floor, without internal partitions of division with the exception of the area used as toilets.
The full-height glass surfaces are made with laminated and solar-controlled "Saint Gobain" shatterproof glass for the containment of energy dispersions and for the correct lighting of the interiors.
The supporting structure of the multi-storey building has floors designed and built with double beams, and calculation of flexural and shear strength optimized to 1,000 kg / sqm. For these peculiarities, the building can be adapted to any type of commercial activity, including that of car exhibition.
All floors are served by an oversized elevator that allows its use for the transport of EU platforms.
The entire complex is equipped with air conditioning system with Ciller machine and REI 120 fire-fighting water systems with UNI boxes equipped with hydrants.
The caretaker's house is about 110 square meters. over veranda of mq.25 and small appurtenant garden.
“Complesso immobiliare terziario” in Brindisi sulla via Provinciale per Lecce, totalmente a reddito con contratti di locazione in essere, che garantiscono un flusso di cassa costante generato dai canoni pari ad un 6-7% di redditività annua.
La superficie totale lorda coperta è di 3.500mq c.a., posizionata in modo omogeneo su di un lotto di terreno di 4.200mq, e costituito da due edifici principali (palazzina uffici e palazzina esposizione), oltre ad abitazione custode, due piccoli opifici adibiti a deposito ed officina, parcheggi coperti da pensiline, aree di manovra con parcheggi scoperti e grande aiuola piantumata posizionata all’ingresso.
La palazzina uffici si sviluppa in due piani fuori terra con superficie coperta per piano pari a circa mq.210,50, collegata alla palazzina esposizione di forma archetipica parallelepipeda per rispondere alle esigenze più generali e semplici degli organismi edilizi, con l’intera verticalità di due delle pareti principali ad angolo interamente vetrate. Costituita da quattro piani fuori terra ed un piano seminterrato servito da rampa di accesso esterna, tutti della superficie totale utile di circa mq.500 per piano, privi di tramezzature interne di divisione ad eccezione della zona adibita a servizi igienici. Le superfici vetrate a tutta altezza sono realizzate con vetri antisfondamento della “Saint Gobain” stratificati ed a controllo solare per il contenimento delle dispersioni di energia e per la corretta illuminazione degli ambienti interni.
La struttura portante della palazzina multipiano ha i solai progettati e realizzati con doppie travi, e calcolo di resistenza a flessione e taglio ottimizzato a 1.000 Kg/mq. Per queste peculiarità la palazzina può essere adattata ad ogni tipo di attività commerciale, compresa quella di esposizione di autoveicoli.
Tutti i piani sono serviti da un sovradimensionato ascensore che ne permette l’utilizzo per il trasporto di pedane EU.
L’intero complesso è dotato di impianto di climatizzazione con macchina a Ciller ed impiantistica idrica antincendio REI 120 con cassette UNI provviste di idranti.
L’abitazione del custode è di circa 110 mq. oltre veranda di mq.25 e piccolo giardino pertinenziale.
Category | Categoria: Sales, Portfolios | Commercializzazione, Portafoglio
Typology | Tipologie: Commercial Properties, Buildings | Immobili Commerciali, Stabili e Palazzi
Destination | Destinazione: Commercial | Commerciale
Price | Prezzo: Private Negotiation | Trattativa Riservata
Consistencies | Consistenze: lotto circa mq 4.200 - palazzina esposizione, uffici, abitazione custode, etc... mq 3.500 circa coperti
