In the heart of the Itria Valley, immersed in the splendid and characteristic countryside of Cisternino, just 20 minutes from Marina di Ostuni, we offer for sale a real estate complex composed of important trulli and lamia that harmonize with the surrounding context to form a unique and distinctive resort.
The residences include a first main house of about 80 square meters complete with two bedrooms, two kitchens and two bathrooms; a second main house of about 60 square meters with two bedrooms, kitchen, living room and two bathrooms. There are three other spacious two-room homes, each with a living room with kitchenette, a bedroom and a bathroom.
In addition to the homes, the property offers a space used as a cellar for wine processing, fully equipped with all the necessary tools and a large warehouse of 85 square meters.
The outdoor spaces are large and well-kept, including verandas, suggestive porches, and a large paved area.
A focal point of this property is the spectacular infinity pool, a heated saltwater pool with breathtaking night lighting that makes it all extremely suggestive.
The surrounding land extends over 1.7 hectares, with a fine vineyard producing white, rosé and soon also red, which currently guarantees approx. 2,000 bottles. In addition, an olive grove consisting of 65 adult trees and 20 young trees, an orchard with almond, walnut, fig trees and a citrus grove with 100 trees, of which 30 are adults.
The property is characterized by a well-kept landscape design, with plots of English lawn and Mediterranean plants, all illuminated in an evocative way.
The homes are equipped with a heating system with a water heat pump and hot-cold split, walnut wood and double glazing, Chianche and terracotta floors and an old wood-burning oven that adds a touch of tradition to the village.
The technical and energy aspects are no less: the property has, among other things, a 6 kW photovoltaic system with an 11.5 kW storage battery and solar panels for hot water. High-speed Internet is guaranteed throughout the area.
This property represents a true jewel, in conditions of perfect acoustic and light insulation, offering the possibility of enjoying the enchanting natural landscapes of the Itria Valley.
Ideal for an investment in the high-level tourism-hospitality sector, with significant returns. The furniture is included and availability is immediate.
The property also boasts additional details such as an artesian well, two water tanks, an irrigation system and two Imhoff tanks, a 1000-liter underground cylinder, confirming its completeness and functionality. A large parking lot completes the property. Energy certification pending release.
The company that owns the property is being sold, which offers important tax breaks for the buyer.
Al centro della Valle D'Itria, immersa nelle splendide e caratteristiche campagne di Cisternino, a soli 20 minuti da Marina di Ostuni, proponiamo in vendita complesso immobiliare composto da importanti trulli e lamie che armonizzando con il contesto circostante vanno a formare un unico e distintivo resort.
La proprietà consta di cinque abitazioni, composte da trulli e lamie indipendenti, completamente ristrutturate, così come ristrutturata è l’intero compendio.
Le residenze includono una prima casa padronale di circa 80 mq completa di due camere da letto, due cucine abitabili e due bagni; una seconda casa padronale di circa 60 mq con due camere da letto, cucina abitabile, soggiorno e due bagni. Seguono altre tre spaziose abitazioni bivani, ciascuna con un soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e un bagno.
In aggiunta alle abitazioni, la proprietà offre uno spazio adibito a cantina per la lavorazione del vino, completamente attrezzato con tutti gli utensili necessari e un vasto magazzino di 85 mq.
Gli spazi esterni sono ampi e ben curati, comprendendo verande, portici suggestivi, e una vasta area pavimentata.
Un punto focale di questa proprietà è rappresentato dalla spettacolare infinity pool, una piscina di acqua salata e riscaldata a sfioro e con un'illuminazione notturna mozzafiato che rende il tutto estremamente suggestivo.
Il terreno circostante si estende su oltre 1,7 ettari, con un pregiato vigneto con produzione di bianco, rosato ed a breve anche rosso che, al momento, garantisce ca. 2.000 bottiglie. Inoltre un uliveto composto da 65 alberi adulti e 20 giovani, un frutteto con mandorli, noci, fichi e un agrumeto che conta 100 alberi, di cui 30 adulti.
La proprietà è caratterizzata da un design paesaggistico curato, con appezzamenti di prato inglese e piante mediterranee, il tutto illuminato in modo suggestivo.
Le abitazioni sono dotate di un sistema di riscaldamento con pompa di calore ad acqua e split caldo-freddo, infissi in legno di noce e doppio vetro, pavimenti in Chianche e cotto e un vecchio forno a legna che aggiunge un tocco di tradizione al borgo.
Gli aspetti tecnici ed energetici non sono da meno: l'immobile dispone tra l'altro di un impianto fotovoltaico da 6 Kw con batteria d’accumulo da 11,5 Kw e pannelli solari per l’acqua calda. Internet ad alta velocità è garantito in tutta l'area.
Questa proprietà rappresenta un vero e proprio gioiello, in condizioni di perfetto isolamento acustico e luminoso, regalando la possibilità di godere degli incantevoli paesaggi naturali della Valle d’Itria. Ideale per un investimento nel settore turistico-ricettivo di alto livello, con ritorni significativi. L'arredamento è incluso e la disponibilità è immediata.
La proprietà vanta inoltre dettagli aggiuntivi come un pozzo artesiano, due cisterne per l'acqua, un impianto irriguo e due fosse Imhoff, bombola sotterrata da 1000 litri, confermando la sua completezza e funzionalità. Un ampio parcheggio completa la proprietà.
Certificazione energetica in attesa di rilascio.
Si vende la Società che possiede il bene, cosa che offre importanti agevolazioni fiscali per l'acquirente.
Category | Categoria: Sales, Portfolios | Commercializzazione, Portafoglio
Typology | Tipologie: Hotel | Alberghi e Strutture ricettive
Destination | Destinazione: Residential, Accomodation | Residenziale, Ricettiva
Price | Prezzo: € 1.980.000
Consistencies | Consistenze: 360 mq + 1.7 Ha di terreno a vigna
